不要停！叠墅6.8折！肇庆中梁盘，要一降到底？

中梁壹号院，最近大肆宣传6.8折买端州墅。

这个位于端州北岭片区的地王盘，经过腰斩降价后，推出叠墅产品，会卖什么价格，会超笋吗？

楼市君带着小激动的心情，前去打探打探~

01.

约153-162平叠墅，折后6800-8160元/平

我们先看新品情况。

据了解，该盘今日正式推出24/25/26栋叠墅，1-2层为下叠，赠送花园，如果是单边位，L型花园面积更大；3-4层为中叠；5-6层为上叠，赠送露台。

户型方面，下叠和中叠均为约153平，上叠为约162平，可做4房，准现楼。

价钱方面，销售称价钱高低基本为下叠＞上叠＞中叠，整体毛坯单价10000-12000元/平。

另外，客户交2万团购费可享受6.8折优惠，按此计算，预计折后单价6800-8160元/平（未计算团购费）。

楼市君试算153平下叠和中叠，看看价格多少。

单位	假设优惠价 （元/平）	实际总价	实际单价 （元/平）
下叠	8000	124.4万	约8131
中叠	6800	约106万	约6931

值得一提的是，以上价格均为按揭价，“如果全款，可以加多一个99折。”销售表示。相当于单价便宜100元左右。

另外，有中介反映，一次性单价比按揭价有300-500元/平的优惠幅度。

除了叠墅，项目还在售洋房余货，面积96-130平三四房，单价在6500-7500元/平之间。

此外，有小道消息称，此前该盘一批降价洋房房源，在客户“挞定”后，会继续放出销售，单价4700元/平左右，需要7天内付清全款。

02.

客厅上空，可多做一个卧室

目前，项目开放了153平下叠的实地板房，单边位，我们可以结合户型图看看 。

门口进来就是客厅，样板间做了屏风隔断。

一层是客餐厅、大花园、厨房、客卫、次卧。其中，客餐厅横厅设计，客厅接阳台，餐厅出花园。

花园紧挨对面及隔壁单位，隐私性稍差，若楼上有人丢垃圾，也会直接落到花园里。

厨房是U型设计，带对开窗户，预计可同时容纳5-6人作业。

实际上，该户型客厅中空，样板间多做了一个卧室，二层由三个卧室组成，其中一个是主套，带步入式衣帽间，主卫正对床铺。

与主卧相邻的卧室，就是客厅中空加设的卧室，带阳台，可望花园。

二层还有一个卧室，做成了书房，望小区。

接着，我们来看看楼梯。

别看它现在这么标致，实际上，你能从毛坯房中找到楼梯，算我输~👇

“楼梯要自己建的。”销售说。

03.

肇庆难得一字板楼，人车半分流

最后，我们来看看项目规划。

小区占地约6万平，通过洋房+别墅+叠墅组合，控制容积率为2.5，行列式布局，整齐划一。

洋房方面，除了2栋为工字型塔楼，其余9栋为一字板楼，板楼可以保证隐私性、采光通风性最大化，是肇庆少有的产品。

不过，该盘有个最大的败笔，就是人车半分流，没想到现在的小区还有这种设计。

车辆从地库出来后，要经过小区，虽然销售说汽车不能开到小区内部，但如果小孩不听话，玩耍时跑到车行区，那该怎么办。

而且，这相当考验物业后期管理。

项目地段又如何？

老生常谈，项目所处的北岭片区，是本地人不受待见的区域，广茂铁路、广佛肇城轨、肇庆大道，三条线路把板块直接割裂。

首先影响的，就是出行，肇庆学院前常常交通堵塞，特别是节假日、火车经过，一度围得水泄不通，难以通行。

而且，片区公共交通还有待完善，日常出行多依赖驾车。

生活配套倒不成问题，项目9栋楼下就是肉菜市场（规划），项目附近有农家菜，肇庆学院外有很多餐饮店、便利店。

休闲配套也还OK，隔壁就是敏捷打造的公共人工湖，附近是北岭山森林公园，平常散步休闲不乏去处。

▲人工湖

目前，项目附近最缺的是教育配套，根据端州小学最新地段划分，该小区适龄儿童被分配到一小东岗小学，步行用时近30分钟，以后多是开电动车或开车接送。

不过，该片区有规划学校用地，不知何时能兑现，满足片区教育需求。

至于中大型商业体，中短期来看，片区很难会建，业主基本上要去敏捷广场商圈、星湖国际广场商圈等shopping。

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